Размер шрифта: A A A Цвет сайта: Кернинг: АА АА АА Картинки
    

Официальный сайт Администрации Ивановского сельсовета

Рыльского района Курской области

Меню

Современная городская среда

Рыльский район

    • г. Рыльск
    • Березниковский сельсовет
    • Бобровский сельсовет
    • Дуровский сельсовет
    • Ивановский сельсовет
    • Козинский сельсовет
    • Крупецкий сельсовет
    • Ломакинский сельсовет
    • Малогнеушевский сельсовет
    • Михайловский сельсовет
    • Некрасовский сельсовет
    • Нехаевский сельсовет
    • Никольниковский сельсовет
    • Октябрьский сельсовет
    • Пригородненский сельсовет
    • Студенокский сельсовет
    • Щекинский сельсовет

Календарь

<< < Июнь 2019 > >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30

Июнь 2019

28 Июнь 2019

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

 

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

 

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта. 

«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.

Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.

Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Надежда Лещенко.  

Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».

Согласно Постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.

«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечает эксперт.

Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн м² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.

 

 

Read more

26 Июнь 2019

Проект Постановление О внесении изменений в постановление Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района от 21.11.2018. № 222 "Об утверждении Административного регламента предоставления Администрацией Ивановского сельсовета Рыльского района...

ПРОЕКТ

 

АДМИНИСТРАЦИЯ

ИВАНОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА РЫЛЬСКОГО РАЙОНА

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

от

«__»____2019

 

307340, Курская область, Рыльский район, с. Ивановское

 

О внесении изменений в постановление Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района от 21.11.2018. № 222 "Об утверждении Административного регламента предоставления Администрацией Ивановского сельсовета Рыльского района муниципальной услуги  «Выдача разрешений на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства»»

  

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Федеральным законом от 03.08.2018 № 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", постановлением Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района от 06.11.2018 № 204 «О разработке и утверждении административных регламентов предоставления муниципальных услуг», Администрация Ивановского сельсовета Рыльского района ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести следующие изменения в постановление Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района от 21.11.2018. № 222 "Об утверждении Адми-нистративного регламента предоставления Администрацией Ивановского сельсовета Рыльского района муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства»» (далее – Регламент):

1.1. Раздел I. «Общие положения» и пункты 2.1.; 2.2.; 2.3.; 2.4.; 2.5.; 2.6.; 2.7. Раздела II. «Стандарт предоставления муниципальной услуги» Регламента изложить в новой редакции согласно приложению № 1.

1.2. Приложение № 1 к Регламенту, изложить в новой редакции согласно приложению № 2.

1.3. Приложение № 2 Регламента исключить.

1.4. Приложение № 3 Регламента исключить.

1.5. Приложение № 4 считать приложением № 2. 

2. Настоящее постановление подлежит официальному   опубликованию  на официальном сайте муниципального образования «Ивановский сельсовет» Рыльского района Курской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.admivanovsky.ru.

3. Постановление вступает в силу после его официального опубликования в установленном порядке.

 

Глава Ивановского сельсовета                                                                

Рыльского района                                                                                     В.В.  Петренко 

Read more

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА к проекту постановления Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района «О внесении изменений в постановление Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района от 21.11.2018. № 222 "Об утверждении...

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

     

к проекту постановления Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района  «О внесении изменений в постановление Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района от 21.11.2018. № 222 "Об утверждении Административного регламента предоставления Администрацией Ивановского сельсовета Рыльского района муниципальной услуги  «Выдача разрешений на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства»»

 

Целью разработки постановления Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района «О внесении изменений в постановление Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района от 21.11.2018. № 222 «Об утверждении Административного регламента предоставления Администрацией Ивановского сельсовета Рыльского района муниципальной услуги  «Выдача разрешений на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства»» является устранение несоответствия административного регламента федеральному законодательству, в частности статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в части несоответствия перечня документов, прилагаемых к заявлению для получения разрешения на строительство, а также повышение качества исполнения и доступности результатов предоставления муниципальной услуги, создания комфортных условий для участников отношений, возникающих при предоставлении муниципальной  услуги.

Административный регламент определяет сроки
и последовательность административных процедур (действий) администрации при предоставлении муниципальной услуги, направлен
на оптимизацию процедур предоставления муниципальной услуги, устранение дублирующих действий и упрощение механизма предоставления указанной услуги.

В проекте административного регламента Раздел I. «Общие положения» и пункты 2.1.; 2.2.; 2.3.; 2.4.; 2.5.; 2.6.; 2.7. Раздела II. «Стандарт предоставления муниципальной услуги» Регламента, а также Приложение № 1 «Заявление о выдаче разрешения на строительство» изложены в новой редакции.

Утверждение административного регламента позволит повысить качество предоставления муниципальной услуги, устранить избыточные административные процедуры, упорядочить выполнение административных процедур (действий) лицами, ответственными
за предоставление муниципальной услуги, а также обеспечить контроль
со стороны должностных лиц за соблюдением требований регламента
при выполнении административных процедур.

Проект административного регламента размещается на официальном сайте администрации для проведения независимой экспертизы, выявления замечаний и предложений.

 

Глава Ивановского сельсовета

Рыльского района                                              В.В. Петренко    

 

 

Read more

Проект Постановление О внесении изменений в постановление Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района от 21.11.2018. № 222 "Об утверждении Административного регламента предоставления Администрацией Ивановского сельсовета Рыльского района...

ПРОЕКТ

 

АДМИНИСТРАЦИЯ

ИВАНОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА РЫЛЬСКОГО РАЙОНА

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

от

«__»____2019

 

307340, Курская область, Рыльский район, с. Ивановское

 

О внесении изменений в постановление Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района от 21.11.2018. № 222 "Об утверждении Административного регламента предоставления Администрацией Ивановского сельсовета Рыльского района муниципальной услуги  «Выдача разрешений на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства»»

  

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Федеральным законом от 03.08.2018 № 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", постановлением Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района от 06.11.2018 № 204 «О разработке и утверждении административных регламентов предоставления муниципальных услуг», Администрация Ивановского сельсовета Рыльского района ПОСТАНОВЛЯЕТ:

   1. Внести следующие изменения в постановление Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района от 21.11.2018. № 222 "Об утверждении Адми-нистративного регламента предоставления Администрацией Ивановского сельсовета Рыльского района муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства»» (далее – Регламент):

1.1. Раздел I. «Общие положения» и пункты 2.1.; 2.2.; 2.3.; 2.4.; 2.5.; 2.6.; 2.7. Раздела II. «Стандарт предоставления муниципальной услуги» Регламента изложить в новой редакции согласно приложению № 1.

1.2. Приложение № 1 «Заявление о выдаче разрешения на строительство» к Регламенту, изложить в новой редакции согласно приложению № 2.

1.3. Приложение № 2 «Перечень документов, необходимых для предоставления  муниципальной  услуги, подлежащих представлению заявителем» Регламента исключить.

1.4. Приложение № 3 «Заявление о продлении срока действия разрешения на строительство» Регламента исключить.

1.5. Приложение № 4 «Уведомление о переходе прав на земельный участок (об образовании земельного участка)» считать приложением № 2. 

1.6. Приложение № 5 «Перечень нормативных правовых актов, регулирующих предоставление муниципальной услуги» Регламента исключить.

 

2. Настоящее постановление подлежит официальному   опубликованию  на официальном сайте муниципального образования «Ивановский сельсовет» Рыльского района Курской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.admivanovsky.ru.

3. Постановление вступает в силу после его официального опубликования в установленном порядке.

 

Глава Ивановского сельсовета                                                                

Рыльского района                                                                                     В.В.  Петренко 

Read more

25 Июнь 2019

ПРИГЛАШАЕМ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ НА ВЕБИНАР

 

ПРИГЛАШАЕМ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ НА ВЕБИНАР

4 июля 2019 года в 10.00 Федеральная кадастровая палата проведет вебинар для кадастровых инженеров на тему «Новое в оформлении жилых и садовых домов».

Нововведения в оформлении индивидуальных жилых и садовых домов вызывают у кадастровых инженеров большой интерес. И грамотная трактовка федеральных законов №№ 339 и 340* от 3 августа 2018 года – один из самых актуальных запросов профессионального сообщества к Федеральной Кадастровой палате.

На вебинаре о применении закона № 340-ФЗ вы узнаете о порядке и последствиях признания постройки самовольной. Кроме того, будут раскрыты новые полномочия органов местного самоуправления. Кадастровые инженеры получат достоверную информацию об уведомительном порядке строительства и реконструкции домов, а также названы два новых основания для приостановления кадастрового учёта и регистрации прав на объекты ИЖС и садовые дома.

Формат вебинара позволит получить ответы на вопросы о федеральных законах №№ 339 и 340.

Прием заявок на участие в вебинаре заканчивается 2 июля 2019.

Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайта Кадастровой палаты.

 

* Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 339-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

 

Read more

Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению

 

Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению

 

В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно статье 163 ГК нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии с законодательством Российской Федерации нотариального удостоверения требуют:

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, исключение составляют сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, а также сделки по отчуждению земельных долей;

- сделки с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением;

- договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

- договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора;

-договоры ренты

 

Кроме того, статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ предусмотрено, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

 

 

 

 

Ведущий специалист-эксперт отдела

регистрации объектов недвижимости

жилого назначения                                                                      Карачевцева Е.В.

Read more

20 Июнь 2019

19 Июнь 2019

Яндекс.Метрика